Агентство недвижимости Фаст-Хауст
Жильё в городе
+7 (914) 200-25-05
По любым вопросам с 10:00 до 18:00
Связаться с Администрацией
Каталог недвижимости
Галерея
Как продать квартиру в ипотеке сбербанка?
10-07-2017, 19:01

Описание
Часто случаются такие ситуации, когда люди, купив квартиру в ипотеку у банка, хотят переехать в новую до того момента, пока не погасили всю сумму долга. Задача продажи квартиры в данном случае сильно усложняется, так как для того, чтобы продать или поменять квартиру, необходимо, чтобы она не была в залоге у банка. Но отчаиваться не стоит, есть законные способы, как продать квартиру, которая находится в ипотеке.

Как продать квартиру в ипотеке?

Есть несколько возможных вариантов продажи:
  • Можно выплатить всю сумму долга по ипотеке раньше срока. Но тогда необходимо найти покупателя, который обладает необходимой суммой и готов купить недвижимость, которая находится под залогом.
  • Найти другой банк, в котором сделать перекредитование, после чего погашение долга ляжет на плечи покупателя.
  • Можно прибегнуть к получению закладной. В банке открывают депозитную ячейку, где хранится закладная, которую получит должник и сможет продать квартиру обычным способом.
  • Смена заемщика. Если покупатель квартиры нуждается в кредите, то можно поменять заемщика в этом же банке, и уже он будет погашать ипотеку.
Данные методы наиболее используемые. Рассмотрим процесс продажи квартиры более подробно. В первую очередь при продаже квартиры необходимо согласовать все действия с залогодержателем, а именно банком. Получив одобрение у банка, необходимо найти покупателя, затем выписать из квартиры, прописанных в ней жильцов, и выбрать один из способов продажи квартиры. Рассмотрим каждый из данных способов подробнее.

Досрочное погашение кредита

Кажется, что это самый простой вариант, но бывает, что кредитный договор содержит условие, согласно которому, при досрочном погашении вы будете обязаны уплатить штраф. Это может быть не самым выгодным способом. Также одной из проблем может быть нахождение средств для погашения кредита, особенно, когда имеется долг в банке. Главное найти продавца, который обладает необходимой суммой для погашения долга и заинтересован в покупке такой недвижимости.

Самостоятельная продажа квартиры

Если вы самостоятельно собираетесь продать квартиру, то вы обязаны предупредить покупателя о том, что квартира находится под залогом у банка. Покупатель заключает с банком нотариально заверенный предварительный договор на покупку квартиры. В этом банке открываются две депозитных ячейки, в первую из которых покупатель вносит сумму, необходимую для погашения долга, а во вторую сумму, предназначенную для оплаты стоимости квартиры. После этого снимается залог с имущества, заключается договор купли-продажи. Доступ к ячейкам будет открыт для всех сторон сделки после стандартной регистрации недвижимости.

Перепродажа долговых обязательств

Также банки имеют возможность оказать помощь в продаже имущества в некоторых случаях, например, когда заемщик утратил возможность выплачивать долг или в случае развода. Имущество с оформленной ипотекой, которое находится под залогом, продают по заниженной цене. Банк составляет все необходимые документы, прежний заемщик подписывает продажу долгового обязательства.

Можно ли продать квартиру в ипотеке сбербанка?

Сбербанк разрешает продать квартиру, которая находится в ипотеке, более того, он сам извлекает выгоду от заключения нового кредитного договора. Если причину продажи вашей недвижимости банк сочтет уважительной (например, отсутствие возможности выплачивать долг), то он даст разрешение на продажу, чтобы вернуть свои деньги. Сбербанк создал специальную электронную площадку, где вы можете приобрести залоговое имущество. Банк не гарантирует первоначальные условия, которые были у предыдущего заемщика. Сбербанк позволяет продать имущество на определенных условиях:
  • Полное погашение долга новым покупателем, что будет записано в предварительном договоре
  • При перекредитовании новый покупатель должен соответствовать всем требованиям банка
скачать dle 11.3

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.